Последние документы

Контакты

ТСЖ "Кировское-2"

Адрес: Россия, 443035, г. Самара , ул.Минская,25
Телефон: 8 (846) 269-13-14
8 (846) 269-13-14, 89277653258 (диспетчерская)
Часы работы:
пн, вт10:00—13:00(Бухгалтерия)
чт15:00—18:00
пн, вт10:00—13:00(Паспортист)
чт15:00—18:00
пн—вс0:00—24:00(Дежурный слесарь, 8 927 659 78 32)
пн—пт8:00—17:00(Электрик, 8 927 658 10 16)
вт—чт9:00—12:00(Юрист ООО ЮК "ПРАВО и ЖКХ", (846) 202-00-66)

Новости

RSS
01.05.2022 С 1 мвя
05.03.2022 С 8 Марта!
Милые дамы! Поздравляем вас с 8 Марта!
18.02.2022 ПАО Сбербанк подключил услугу "Передача показаний счетчиков"
В мобильном приложении ПАО Сбербанк в разделе "ТСЖ Кировское-2" подключена услуга "Передача показаний счетчиков".
Функция доступна  и в банкоматах, и на компьютере с 20 по 25 число месяца.
Для передачи показаний Вам необходимо:

·     Войти в Сбербанк онлайн личный кабинет;

·     Выбрать вкладку ПЛАТЕЖИ;

·     В строке поиска набрать ТСЖ КИРОВСКОЕ-2, передача показаний счетчика;

·     Указать ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ;

·     Ввести показания по приборам учета;

·     ПЕРЕДАТЬ ПОКАЗАНИЯ

_____________________________________________________________________________________________________________________

Так же организован процесс передачи платежных документов посредством электронной почты без распечатки на бумажном носителе.

Желающие могут предоставить адрес электронной почты, написав:

- по телефону:+7 (927) 765-32-58 (СМС, Вайбер, Ватсап),

- на электронную почту: kirovskoe-2@yandex.com.


31.01.2022 СберБанк повышает ставки комиссии
СберБанк прислал доп соглашение с предложением повышения ставки комиссии по принимаемым платежам.
"Пункт 5.2 договора изменить и изложить в следующей редакции:
. Клиент оплачивает Банку по Договору комиссионное вознаграждение за Перевод денежных средств Плательщиков на счет Клиента в размере :
• 3% (три процента), минимум 30 (тридцать) рублей, максимум 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, от суммы каждого Перевода денежных средств осуществленного Плательщиком без открытия банковского счета через Уполномоченного работника Банка.
• 2,5% (две целых пять десятых процента), минимум 25 (двадцать пять) рублей, максимум 1500 (одна тысячи пятьсот) рублей, от суммы каждого Перевода денежных средств осуществленного Плательщиком по банковским счетам (счет по вкладу/карте) через Уполномоченного работника Банка
• 1% (один процент), минимум 10 (десять) рублей, от суммы каждого Перевода, осуществленного Плательщиком через Устройства самообслуживания со счета банковской карты Плательщика.
• 1% (один процент), минимум 10 (десять) рублей, от суммы каждого Перевода, осуществленного Плательщиком без открытия банковского счета через Устройства самообслуживания."
"МИНИМУМа" не было в прежнем варианте договора.
Мы напишем возражение и откажемся подписывать доп.соглашение.
Вот расклад по видам платежей через СберБанк.
Канал приема платежей                                                         Доля платежей за 4 кв. 2021г., %
  • через уполномоченного сотрудника Банка наличными                                 15%
  • через уполномоченного сотрудника Банка с карты                                         6%
  • Через устройства самообслуживания с карты                                                 3%
  • Сбербанк Онл@йн, Мобильное приложение                                                 76%
Там, где бабушка пойдет в банк платить летом 500-700 рублей, мы заплатим не 15-21 рубль, а "минимум" 30 рублей.
Там, где сотрудник банка поможет ей заплатить с карты в банкомате банк за такой же платеж 500-700 рблей, мы заплатим не 12,5-17,5 рублей, а "минимум" 25 рублей.
ПРИЗЫВАЕМ молодых активных, имеющих Мобиьные приложения оплаты, не отправлять мам и бабушек в банк, даже ради прогулки по свежему воздуху. Помогите платежами через свои телефоны.
Оплата комиссии заложена в статью "техническое содержание". 


26.01.2022 от ООО "Самарские коммунальные системы"
От ООО "Самарские коммунальные системы" в адрес товарищества поступило Приглашение на награждение в номинации "Надежный партнер"
ООО «Самарские коммунальные системы» подвело итоги в номинации «Надежный партнер» среди исполнителей коммунальных услуг.
Основным условием участия было отсутствие просроченной дебиторской задолженности по состоянию на 31 января 2021 г.
По итогам Ваша организация своевременно выполнила все обязательства по договору холодного водоснабжения и водоотведения, в течение года благодаря Вашему профессионализму взаимодействие между нашими компаниями было оперативным и взаимовыгодным.
15.12.2021 Проверить начисления компенсаций
Проверить начисленные к компенсации  суммы за коммунальные услуги и кап.ремонт пенсионерам, инвалидам, мамочкам можно в Отделе социальной поддержки Кировского района по адресу: г.Самара, ул.Нагорная, 134, тел. для вопросов и записи на приём: 933-16-13.
14.12.2021 С наступающим Новым годом! Конкурсы
Участвуем в конкурсах:
1. На лучшую Новогоднюю открытку, рисунок. «Новый Год- год черного водяного Тигра».
2. На лучшую ёлочную игрушку, сделанную своими руками, для нашей Ёлки во дворе.
Принять участие могут все:
- Дети в возрасте: - до 5 лет
- от 5 до 8 лет
- от 8 до 12 лет
- от 12 до 15 лет и старше
- Товарищи взрослые.
Открытка. Рисунок на листе формата А3.
Игрушка размером от 15х15х15 см.
Поделки и рисунки принимаем до 16.00 часов
28 декабря 2021 г., включительно, в офисе ТСЖ.

Условия оформления поделок: на обороте открытки или на игрушке написать имя и фамилию, возраст и адрес конкурсанта, по возможности номер контактного телефона.

С наступающим Новым Годом!

Правление ТСЖ «Кировское-2»
10.12.2021 ООО "СКС":«В Новый год – без старых долгов!».
ООО «Самарские коммунальные системы» приглашаеn принять участие в традиционной  акции «В Новый год – без старых долгов!».
13.09.2021 14 НЕЛЬЗЯ в МКД
#НельзявМКД_1 Делать в помещении самовольную перепланировку
Есть три условия законной перепланировки. Если они не выполняются, перепланировка помещения вне закона. Условия мы назвали на 

Есть согласование с уполномоченным органом самоуправления.
Есть проект перепланировки помещения, и он реализован без отклонений.
Есть согласование собственников помещений МКД, если перепланировка затронула общее имущество.
За незаконные перепланировки и переустройство помещений отвечают их собственники. Это правило основано на принципе «виновной административной ответственности». Наличие или отсутствие вины УО, ТСЖ решается в каждом конкретном случае (ст. 2.1 КоАП).

Об ответственности собственников за незаконные перепланировки в 2019 году напомнил Верховный суд (определение от 23.08.2019 № 307-ЭС19-13837).

#НельзявМКД_2 Курить в местах общего пользования
Курить нельзя:

в подъездах;
на лестничных площадках;
в лифтах;
около дома, если земельный участок включен в состав общего имущества.

Такие условия предусмотрены пунктом 10 части 1 статьи 12 Закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ. Курить можно только в специально организованных местах общего пользования МКД (рисунок 2). Судебная практика показала, что небезопасным может стать даже курение на собственном балконе.

#НельзявМКД_3 Хранить предметы на лестничной площадке
На пути эвакуации при пожаре не должно быть хлама и закрытых дверей. Это очевидно каждому и дополнительно прописано в пункте 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479 (далее – Правила противопожарного режима).

Эвакуационными выходами, путями эвакуации в МКД могут быть проходы, коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, дверные проемы, эвакуационные люки. Под хламом понимаем различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы.

Нельзя устраивать в тамбурах выходов сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить инвентарь и материалы, даже временно.

Отдельное «нельзя» для собственников и жителей — обустраивать кладовые на лестничных площадках, в подлестничном пространстве. Они тоже под запретом, потому что в контексте противопожарного режима представляют собой хлам, который хорошо горит и дымит, а значит, очень опасен.

#НельзявМКД_4 Шуметь
Из уважения к соседям жители не могут шуметь в МКД, когда им вздумается. Есть часы, когда это запрещено. Под шумом понимают и шумные работы, и громкую музыку, и крики. В части 4 статьи 17 ЖК предусмотрено, что при пользовании жильем должны соблюдаться права и законные интересы всех жителей и соседей.

Максимальные показатели громкости при перепланировке и реставрации помещений установлены в постановлении Правительства от 06.05.2011 № 354, а Санитарные нормы СанПиН 1.2.3685-21 классифицируют шумы и нормируют параметры и предельно допустимый уровень шума.

В статье 293 ГК указано, что органы МСУ вправе выносить предупреждения нарушителю прав соседей. Регионы сами определяют «тихие» часы и устанавливают наказания для нарушителей (таблица).

Таблица. Какие наказания ждут нарушителей тишины

#НельзявМКД_5 Парковаться на газоне или вне стоянки, возле подъезда
Каждый регион самостоятельно определяет размер штрафа за парковку на газоне. Например, в Москве за размещение транспортных средств на газоне или иной территории, занятой зелеными насаждениями, предусмотрен штраф 5 тыс. руб. для граждан, 3 тыс. руб. для должностных лиц, 300 тыс. руб. для юридических лиц. Наказание установлено статьей 8.25 КоАП Москвы.

Рисунок 3. Образец объявления о запрете парковки

Также региональными документами определяют административное наказание для любителей оставлять автомобили вне парковочных мест: на тротуарах, возле входов в подъезды. Важно, чтобы газон, тротуар были газоном, тротуаром и по документам, и визуально.

#НельзявМКД_6 Закрывать вентиляционные решетки и перекрывать вытяжные каналы
Чтобы жить в доме было безопасно, в МКД запрещено перекрывать вытяжные каналы. Это легкие до́ма, которые обеспечивают воздухообмен в квартирах.

При эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха запрещено:

а) оставлять двери вентиляционных камер открытыми;

б) закрывать вытяжные каналы, отверстия и решетки;

в) подключать к воздуховодам газовые отопительные приборы, отопительные печи, камины, а также использовать их для удаления продуктов горения;

г) выжигать скопившиеся в воздуховодах жировые отложения, пыль и другие горючие вещества.

Запреты названы в пункте 41 Правил противопожарного режима. Отсыл к аналогичному запрету есть в постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170 (п. 5.7.8), СП 54.13330.2016 (п. 9.6, 9.7), СП 60.13330.2016 (п. 7.3).

#НельзявМКД_7 Устраивать хостелы в жилых помещениях
С 1 октября 2019 года гостиницы и хостелы можно открывать только в нежилых помещениях в МКД или после перевода жилого помещения в нежилое. Теперь в части 3 статьи 17 ЖК указано, что жилое помещение в МКД нельзя использовать для предоставления гостиничных услуг.

#НельзявМКД_8 Разводить кошек в подъезде
Отдельные жители дома не могут устроить приют для кошек под своей дверью, на ближайшем лестничном пролете или под лестницей. Дело в том, что подъезд — это общее имущество всех собственников помещений в МКД. Распоряжаться им можно только по решению общего собрания собственников помещений. Кроме того, обустраивать любого рода питомники необходимо в соответствии с законодательством.

По принципу аналогии закона можно говорить о том, что жители не должны создавать в МКД антисанитарные условия. Такое требование устанавливают часть 3 статьи 23 Закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и пункт 133 СанПиН 2.1.3684-21.

Рисунок 4. Объявление-предупреждение на контейнерной площадке

#НельзявМКД_9 Складировать мусор за контейнерной площадкой
Потребителям запрещено складировать отходы вне контейнеров или в контейнеры, не предназначенные для таких видов отходов. То есть запрещено выбрасывать обычные отходы, например, в синие контейнеры для сухих отходов. Разместите объявление-предупреждение рядом с контейнерной площадкой.

Запрет установлен пунктом 15 постановления Правительства от 12.11.2016 № 1156.

#НельзявМКД_10 Мыть автомобиль во дворе МКД
Жители домов не вправе мыть свой автотранспорт на дворовой территории. Федерального закона с формулировкой «нельзя мыть машины во дворе МКД» нет, этот вопрос регулируют муниципальные власти.

Практически в каждом регионе страны есть закон либо другой нормативный документ, который регламентирует мойку автотранспорта в местах общего пользования. Обычно это не отдельный документ, а общие правила благоустройства, в которых определены требования: как и где нельзя мыть машины, как убирать снег, стричь газоны и т. д.

Гигиенические требования сформулированы в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

#НельзявМКД_11 Проникать в подвал дома
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи хранятся в УО, ТСЖ, ЖСК. Это означает, что свободный доступ в эти помещения закрыт. Выводы основаны на положениях пункта 3.4.5 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170, статьях 161 и 162 ЖК.

#НельзявМКД_12 Захламлять подвальные помещения
Хлам — это пожароопасность, террористическая опасность и антисанитария. С этого можете начать разговор с жителями, которые решили в «своем» подвале хранить что-нибудь «нужное».

Проблемы появились из-за того, что собственники восприняли установленное статьей 36 Жилищного кодекса право собственности на общедомовое имущество как безусловное неограниченное право. На самом деле в Жилищном кодексе есть часть 2 статьи 36, в которой указано, что собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом только в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах.

Запрет на «хранение нужного» в подвале подкрепляем пунктами 3.4.1, 4.1.15 Правил № 170, частью 1 статьи 161 ЖК.

#НельзявМКД_13 Устраивать производства в МКД
Жилое помещение предназначено для проживания граждан — это указано в пункте 1 статьи 17 ЖК. А в части 3 этой же статьи названы прямые запреты для собственников помещений в МКД: не допускается размещать промышленные производства, гостиницы, осуществлять миссионерскую деятельность (за исключением случаев, предусмотренных Законом от 26.09.1997 № 125-ФЗ).

#НельзявМКД_14 Выгуливать собак
Выгуливать собак нельзя «около дома» или на детской площадке. Можно это делать на специально отведенных закрытых площадках. Такие правила устанавливают региональные или муниципальные власти.

Запрет обоснован гигиеническими требованиями и требованиями безопасности по нормативной базе:

Закон от 27.12.2018 № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными»;
Закон от 14.05.1993 № 4979-1 «О ветеринарии»;
Закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
постановление Правительства от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
Например, в Москве штраф за выгул собак в неположенном месте составляет 2 тыс. руб. Ответственность предусмотрена частями 2, 3 статьи 5.1 КоАП Москвы.



«14 запретов для собственника помещения в МКД». Л.А. Чеснокова, С.А. Киракосян
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
Подробнее: https://vip.1umd.ru/#/document/184/60116/bssPhr3/?of=copy-cbf49fb32a
05.08.2021 Для Минская, 25 и не только
Уважаемые члены ТСЖ «Кировское-2»!
Уважаемые собственники квартир и нежилых помещений дома №25 ул.Минская!
Поступило заявление, подписанное единолично собственником квартиры №28 Н.А.Кирсановой, в котором запрашивается реестр (список) собственников жилых и нежилых помещений и список членов ТСЖ «Кировское-2» по дому ул.Минская, 25 для проведения общего собрания выхода дома из состава ТСЖ «Кировское-2» и создания ТСЖ одного дома. Инициаторы собрания не указаны, в заявлении они не перечислены, лишь написано, что их «очень много».
Что нам хотят предложить инициаторы собрания мы не знаем, расчетов не видели.
Если рваться из худших условий с высокой, близкой к муниципальным расценкам, квартплатой, идея хорошая.
Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара в 2021 году установлена плата за содержание жилых помещений: с 01.01.2021 с 01.07.2021
1. Жилые дома со всеми удобствами,
с повышенным уровнем благоустройства 25,56 26,48
и комфортности, в том числе:
- содержание общего имущества 17,15 17,77
- текущий ремонт общего имущества 8,41 8,71
Но, когда техническое содержание, включая текущий ремонт (2,5 руб/м2), 12,81 руб.!?
Нам могут предложить меньше? Очень сомнительно.
Штатное расписание по списку сотрудников можно уменьшить. От программного обеспечения можно отказаться, сдаться на обслуживание в МФЦ (не бесплатно).
ТСЖ «Кировское-2» совсем не обязано делиться своим имуществом и наработками.
И, возможно, сотрудники будут работать за МРОТ (11 129 руб. в руки), но, сейчас из расчета на площади дома никто из сотрудников ТСЖ «Кировское-2» МРОТ не получает.
Доведение расчетов до МРОТ ведет к увеличению технического содержания по статье Фонд з/платы и разного вида страхования на 2 руб/м2 (как минимум).
Минская, 25 – самый старый дом в ТСЖ «Кировское-2», 2003 года ввода в эксплуатацию. Коммуникации не из самых прогрессивных материалов: оцинкованные трубы нужно менять на полипропилен, трубы канализации становятся хрупкими, их тоже нужно менять. Минская, 25 – самый затратный дом в плане текущего ремонта. 2,5 руб/м2 в месяц, 712 720 руб в год будет не достаточно на нужды дома. Дом содержится за счет жителей других домов, где трубы из полипропилена, где общие коммуникации доступны в подвале, где ввод в эксплуатацию 2008 год. У дома ужасно плохой асфальт на тротуарах, ветшает фасад. Добавление на текущий ремонт возникнет обязательно, 2-3-5 руб/м2.
Есть фонд капитального ремонта дома. Но и туда заявитель сама не платит взносы и призывает соседей не платить.
Что вы будете делать с долгами жителей перед ТСЖ «Кировское-2»?
2 668 622 рубля долгов тех, кто не платит в месяц ни копейки.
Самый тяжелый в плане долгов во всем ТСЖ «Кировское-2» – первый подъезд Минская, 25, подъезд, где живет заявитель, где зародилась инициативна группа по отделению дома. Долг жителей подъезда – 829 200 руб., в то время как во втором – 129 200 руб., а в четвертом – 45 560 руб.
2020 год был тяжелым для всех. Сейчас задолженность ТСЖ «Кировское-2» уменьшается, остается только долг за тепло перед АО «ЭнергосбыТ Плюс», где начисления за один зимний месяц порядка 5,7 млн, в марте – 3,5 млн, а в июне – 1,3 млн. Долги жителей Минская, 25 - 2,69 млн., закрыли бы пару летних месяцев.
Во всех подъездах домов ТСЖ «Кировское-2» долги уменьшаются, в первом подъезде Минская, 25 за год долги увеличились на 167 тыс. руб.
На каждый кв.метр дома приходится 112,33 руб. «мёртвых долгов», тех, кто не платит в месяц ни копейки, на Ставропольская, 204 – 62,31 руб.
Как нужно засорить мозги соседям, чтобы люди перестали платить за коммуналку, а при работе с должниками сама заявитель учит соседей, как отписаться от долгов.
Или завтра должники в одночасье смогут заплатить 2 668 622 руб. в ТСЖ «Кировское-2», а через суды – плюс пени и госпошлина; плюс текущие суммы в новое тсж? А еще для нового тсж нужны вступительные взносы, как минимум, 2 000 руб с квартиры.
Вторым вопросом в заявлении отмечено желание жителей дома перейти на прямые договора (договоры) к ресурсникам.
Прямые договора выгодны только ресурсникам.
Пример – уже существующий договор на поставку эл.энергии в МОП.
Собственник не заплатил за эл.энергию, потраченную в его квартире.
Самараэнерго выставляет счет ТСЖ: квт общедомовых приборов минус квт, оплаченные квартирами. А так как это МОП, делится на квадратные метры всех собственников и умножается на площадь отдельной квартиры (помещения). И затраты, или услуги, называются общедомовыми нуждами (ОДН, в квитанции выставляются в графе №4). Кто-то их не платит. У ТСЖ долгов перед Самараэнерго нет. Значит, мы платим за должников средствами, собранными на другие статьи расходов. Мы не делаем косметические ремонты в подъездах, не ремонтируем тротуар и входные зоны.
Собственник заплатил за эл.энергию сразу за 3-4-5 месяцев. Перекрыли потребность дома в квт в текущем месяце. Возникают излишки по месяцу, назовем их переплатой. Эта переплата не возвращается в ТСЖ на дом и не уменьшает общую задолженность в длительном периоде. Получается, жители заплатили в виде ОДН в одном месяце, а переплату в другом месяце ресурсники оставили себе в виде прибыли.
Прямые договора по другим ресурсам будут работать аналогично. Не подали показания жители, не оплатили в месяце, были в отпуске, забыли, не смогли по личным причинам. ОДНами в ТСЖ будут выставлены потребленные, но не оплаченные ресурсникам кубы воды, Гкалл тепла. Жители и в ТСЖ не заплатили, не согласны с большим объемом ОДН. Растут долги ТСЖ перед ресурсником.
Разница межу нормативом начисления и объемом по общедомовым приборам учета выставляется со знаком «минус». Сейчас они в наших квитанциях появляются (в графе №4). В прямых договорах общедомовые счетчики теряют актуальность для ресурсников. Начисленные по нормативу объемы минус оплаченные собственниками объемы (кубы и Гкалл) будут выставлены ТСЖ, а ТСЖ распределит их по квадратным метрам помещений в качестве ОДН. В богатые на платежи месяцы может появиться переплата, но, мы помним, переплата не возвращается на дома, остается у ресурсников прибылью.
Если сейчас никто не платит за долги соседа (кроме эл.энергии МОП), то на прямых договорах и с другими ресурсниками все будем платить за соседей, не оплативших вовремя.
У нас всего 129 нежилых помещений, только 10 ушли на прямые договора в ПТС. Кто-то обязателен в исполнении требований законодательства, предложили, подписал договор. Расчет отопления им производится по нагрузке, по нормативу, и не учитывается наличие на домах приборов учета. Сравнивают с нашими квитанциями. У них начисление больше. А обратного хода нет.
Жители других домов ТСЖ «Кировское-2» спокойно отреагировали на новость о желании дома Минская, 25 отделиться, со словами: «Пусть попробуют себя содержать.»
Люди разумные объединяются для уменьшения затрат на ведение общего хозяйства. А Минская, 25 смело идет на ухудшение условий жизни своих собственников?
Это преступление!!!!
Готовьте собрание, вывешивайте повестку дня, предоставляйте расчеты нашего «светлого будущего», раздавайте бланки голосования, а ТСЖ «Кировское-2» предоставит реестр собственников для подсчета голосов. Обязательное требование: члены правления ТСЖ «Кировское-2» из дома Минская, 25 включаются в счетную комиссию и проверяют подписи под каждым из бланков голосования. Реестр членов ТСЖ «Кировское-2» на Минская, 25 к предоставлению не обязателен. Вы же создаете новое, самостоятельное. Зачем вам списки из прошлого?
И очень не хочется однажды утром оказаться в какой-нибудь управляющей компании.
Правление ТСЖ «Кировское-2»
06.07.2021 Возможность рассылки квитанций на эл.почту
В ТСЖ "Кировское-2" есть возможность рассылки квитанций  на эл.почту собственника.
Желающие получать квитанции на почту могут сделать заявку в бухгалтерию с указанием эл.адреса. Квитанции можно самостоятельно распечатать. Печатать и раскладывать эти квитанции в п/я ТСЖ не будет.