Последние документы

Контакты

ТСЖ "Кировское-2"

Адрес: Россия, 443035, г. Самара , ул.Минская,25
Телефон: 8 (846) 269-13-14
8 (846) 269-13-14, 89277653258 (диспетчерская)
Часы работы:
пн, вт10:00—13:00(Бухгалтерия)
чт15:00—18:00
пн, вт10:00—13:00(Паспортист)
чт15:00—18:00
пн—вс0:00—24:00(Дежурный слесарь, 8 927 659 78 32)
пн—пт8:00—17:00(Электрик, 8 927 658 10 16)
вт—чт9:00—12:00(Юрист ООО ЮК "ПРАВО и ЖКХ", (846) 202-00-66)

Для Минская, 25 и не только

05.08.2021
Уважаемые члены ТСЖ «Кировское-2»!
Уважаемые собственники квартир и нежилых помещений дома №25 ул.Минская!
Поступило заявление, подписанное единолично собственником квартиры №28 Н.А.Кирсановой, в котором запрашивается реестр (список) собственников жилых и нежилых помещений и список членов ТСЖ «Кировское-2» по дому ул.Минская, 25 для проведения общего собрания выхода дома из состава ТСЖ «Кировское-2» и создания ТСЖ одного дома. Инициаторы собрания не указаны, в заявлении они не перечислены, лишь написано, что их «очень много».
Что нам хотят предложить инициаторы собрания мы не знаем, расчетов не видели.
Если рваться из худших условий с высокой, близкой к муниципальным расценкам, квартплатой, идея хорошая.
Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара в 2021 году установлена плата за содержание жилых помещений: с 01.01.2021 с 01.07.2021
1. Жилые дома со всеми удобствами,
с повышенным уровнем благоустройства 25,56 26,48
и комфортности, в том числе:
- содержание общего имущества 17,15 17,77
- текущий ремонт общего имущества 8,41 8,71
Но, когда техническое содержание, включая текущий ремонт (2,5 руб/м2), 12,81 руб.!?
Нам могут предложить меньше? Очень сомнительно.
Штатное расписание по списку сотрудников можно уменьшить. От программного обеспечения можно отказаться, сдаться на обслуживание в МФЦ (не бесплатно).
ТСЖ «Кировское-2» совсем не обязано делиться своим имуществом и наработками.
И, возможно, сотрудники будут работать за МРОТ (11 129 руб. в руки), но, сейчас из расчета на площади дома никто из сотрудников ТСЖ «Кировское-2» МРОТ не получает.
Доведение расчетов до МРОТ ведет к увеличению технического содержания по статье Фонд з/платы и разного вида страхования на 2 руб/м2 (как минимум).
Минская, 25 – самый старый дом в ТСЖ «Кировское-2», 2003 года ввода в эксплуатацию. Коммуникации не из самых прогрессивных материалов: оцинкованные трубы нужно менять на полипропилен, трубы канализации становятся хрупкими, их тоже нужно менять. Минская, 25 – самый затратный дом в плане текущего ремонта. 2,5 руб/м2 в месяц, 712 720 руб в год будет не достаточно на нужды дома. Дом содержится за счет жителей других домов, где трубы из полипропилена, где общие коммуникации доступны в подвале, где ввод в эксплуатацию 2008 год. У дома ужасно плохой асфальт на тротуарах, ветшает фасад. Добавление на текущий ремонт возникнет обязательно, 2-3-5 руб/м2.
Есть фонд капитального ремонта дома. Но и туда заявитель сама не платит взносы и призывает соседей не платить.
Что вы будете делать с долгами жителей перед ТСЖ «Кировское-2»?
2 668 622 рубля долгов тех, кто не платит в месяц ни копейки.
Самый тяжелый в плане долгов во всем ТСЖ «Кировское-2» – первый подъезд Минская, 25, подъезд, где живет заявитель, где зародилась инициативна группа по отделению дома. Долг жителей подъезда – 829 200 руб., в то время как во втором – 129 200 руб., а в четвертом – 45 560 руб.
2020 год был тяжелым для всех. Сейчас задолженность ТСЖ «Кировское-2» уменьшается, остается только долг за тепло перед АО «ЭнергосбыТ Плюс», где начисления за один зимний месяц порядка 5,7 млн, в марте – 3,5 млн, а в июне – 1,3 млн. Долги жителей Минская, 25 - 2,69 млн., закрыли бы пару летних месяцев.
Во всех подъездах домов ТСЖ «Кировское-2» долги уменьшаются, в первом подъезде Минская, 25 за год долги увеличились на 167 тыс. руб.
На каждый кв.метр дома приходится 112,33 руб. «мёртвых долгов», тех, кто не платит в месяц ни копейки, на Ставропольская, 204 – 62,31 руб.
Как нужно засорить мозги соседям, чтобы люди перестали платить за коммуналку, а при работе с должниками сама заявитель учит соседей, как отписаться от долгов.
Или завтра должники в одночасье смогут заплатить 2 668 622 руб. в ТСЖ «Кировское-2», а через суды – плюс пени и госпошлина; плюс текущие суммы в новое тсж? А еще для нового тсж нужны вступительные взносы, как минимум, 2 000 руб с квартиры.
Вторым вопросом в заявлении отмечено желание жителей дома перейти на прямые договора (договоры) к ресурсникам.
Прямые договора выгодны только ресурсникам.
Пример – уже существующий договор на поставку эл.энергии в МОП.
Собственник не заплатил за эл.энергию, потраченную в его квартире.
Самараэнерго выставляет счет ТСЖ: квт общедомовых приборов минус квт, оплаченные квартирами. А так как это МОП, делится на квадратные метры всех собственников и умножается на площадь отдельной квартиры (помещения). И затраты, или услуги, называются общедомовыми нуждами (ОДН, в квитанции выставляются в графе №4). Кто-то их не платит. У ТСЖ долгов перед Самараэнерго нет. Значит, мы платим за должников средствами, собранными на другие статьи расходов. Мы не делаем косметические ремонты в подъездах, не ремонтируем тротуар и входные зоны.
Собственник заплатил за эл.энергию сразу за 3-4-5 месяцев. Перекрыли потребность дома в квт в текущем месяце. Возникают излишки по месяцу, назовем их переплатой. Эта переплата не возвращается в ТСЖ на дом и не уменьшает общую задолженность в длительном периоде. Получается, жители заплатили в виде ОДН в одном месяце, а переплату в другом месяце ресурсники оставили себе в виде прибыли.
Прямые договора по другим ресурсам будут работать аналогично. Не подали показания жители, не оплатили в месяце, были в отпуске, забыли, не смогли по личным причинам. ОДНами в ТСЖ будут выставлены потребленные, но не оплаченные ресурсникам кубы воды, Гкалл тепла. Жители и в ТСЖ не заплатили, не согласны с большим объемом ОДН. Растут долги ТСЖ перед ресурсником.
Разница межу нормативом начисления и объемом по общедомовым приборам учета выставляется со знаком «минус». Сейчас они в наших квитанциях появляются (в графе №4). В прямых договорах общедомовые счетчики теряют актуальность для ресурсников. Начисленные по нормативу объемы минус оплаченные собственниками объемы (кубы и Гкалл) будут выставлены ТСЖ, а ТСЖ распределит их по квадратным метрам помещений в качестве ОДН. В богатые на платежи месяцы может появиться переплата, но, мы помним, переплата не возвращается на дома, остается у ресурсников прибылью.
Если сейчас никто не платит за долги соседа (кроме эл.энергии МОП), то на прямых договорах и с другими ресурсниками все будем платить за соседей, не оплативших вовремя.
У нас всего 129 нежилых помещений, только 10 ушли на прямые договора в ПТС. Кто-то обязателен в исполнении требований законодательства, предложили, подписал договор. Расчет отопления им производится по нагрузке, по нормативу, и не учитывается наличие на домах приборов учета. Сравнивают с нашими квитанциями. У них начисление больше. А обратного хода нет.
Жители других домов ТСЖ «Кировское-2» спокойно отреагировали на новость о желании дома Минская, 25 отделиться, со словами: «Пусть попробуют себя содержать.»
Люди разумные объединяются для уменьшения затрат на ведение общего хозяйства. А Минская, 25 смело идет на ухудшение условий жизни своих собственников?
Это преступление!!!!
Готовьте собрание, вывешивайте повестку дня, предоставляйте расчеты нашего «светлого будущего», раздавайте бланки голосования, а ТСЖ «Кировское-2» предоставит реестр собственников для подсчета голосов. Обязательное требование: члены правления ТСЖ «Кировское-2» из дома Минская, 25 включаются в счетную комиссию и проверяют подписи под каждым из бланков голосования. Реестр членов ТСЖ «Кировское-2» на Минская, 25 к предоставлению не обязателен. Вы же создаете новое, самостоятельное. Зачем вам списки из прошлого?
И очень не хочется однажды утром оказаться в какой-нибудь управляющей компании.
Правление ТСЖ «Кировское-2»

← Все новости